一括発注
一括発注とは、発注者が元請業者やゼネコンなど1社と契約し、工事全体をまとめて発注する契約方式のことです。
この用語の詳細
一括発注とは、発注者や施主が工事全体を1つの契約として元請業者へ発注する方式です。
建築工事では、
・ゼネコン
・ハウスメーカー
・工務店
などが元請業者となり、発注者との契約窓口になります。
元請業者は工事全体の管理を行い、必要に応じて大工、電気工事、設備工事などの専門業者へ下請発注を行います。
発注者は元請業者との契約だけで工事全体を進められるため、建設工事で最も一般的に採用されている発注方式です。
実用例
一括発注では、発注者と元請業者の契約関係が明確になるため、工事に関する窓口を一本化できます。
工事中に発生する、
・工程管理
・安全管理
・品質管理
・法令対応
・専門業者との調整
などは主に元請業者が担当します。
そのため発注者の負担を軽減できることが大きなメリットです。
一方で、専門業者との契約や管理を元請業者が行うため、管理費や利益などの中間マージンが発生する場合があります。
また、工事内容の変更や要望については元請業者を通じて各専門業者へ伝達されるため、分離発注と比較すると発注者と施工業者との距離が遠くなることがあります。
そのため、一括発注は管理負担を減らしたい場合に適しており、分離発注はコストや透明性を重視する場合に選択されることがあります。
このページでは一括発注の意味や実用例を解説します。
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